Как накопить на квартиру без ипотеки: советы, пошаговая инструкция

Способы как накопить на квартиру без ипотеки с нуля

Сегодня я поделюсь с вами своими исследованиями, как накопить на квартиру без ипотеки, так как сама заморочена этим вопросом. Много читала и пробовала сама, методов очень много, все они вроде разумны, логичны, но сложны в исполнении… Никто не пишет о том, какие сложности встретились на пути и через что пришлось пройти, чтобы скопить хоть сотню тысяч.

Предлагаю вам разобраться с этим вопросом досконально, какие есть варианты накопить на свое жилье, вместе со мной…

Как накопить на квартиру без ипотеки и с маленькой зарплатой

Прежде чем начать разбираться в этой теме предлагаю вам ответить самим себе на несколько вопросов:

  •  Какую сумму вы считаете маленькой? У всех нас разный уровень нормы. Моя самая маленькая зарплата составляла 7500, когда я работала в Омской поликлинике регистратором. С такой зарплатой, живя с мамой и кушая за ее счет, никак не помогая и не тратя ни рубля я бы накопила на квартиру за 700 тысяч примерно за 8 лет. В 35 я была бы уже с квартирой. Поскольку зарплаты в поликлинике повысили, мои шансы бы повысились на год примерно. Но: могла бы 30-летняя женщина жить на шее у матери столько лет? Нет.
  • Если ваша зарплата по вашим меркам маленькая, допустим, тот же Омск или Красноярск, тысяч 15 русских рублей, то у вас повышаются шансы накопить на квартиру быстрее меня. Кто получает 15 тысяч в месяц? Грузчик? Продавец? А кто получает больше? Официант, менеджер по продажам. Те же самые вакансии, на которые не требуется вышка. 
  • Сколько свободного времени вы имеете и на что тратите? Я считаю даже свободное время по дороге на работу. В это время можно зарабатывать с телефона: сейчас масса разных возможностей, я пользуюсь приложением Толока, мне нравится, предлагаю и вам попробовать. Чем занимаетесь в выходные, какие в вашем городе есть возможности подработки? Выпишите все ответы тезисно в блокнот, устройте мозговой штурм и не говорите, что их нет, ищите в интернете, думайте, может кто - то из ваших знакомых где - то подрабатывает…

Какая сумма понадобится для покупки квартиры

И снова вопросы… Не помню кто, Соломон или Конфуций передавал свои мудрые ответы через вопросы. Важно задавать себе правильные вопросы, когда хотите разобраться в чём-то. Какое жилье вас устроит и где? Понятно, что не хватит и жизни, работая грузчиком в Калуге, накопить на квартиру в центре Москвы. 

Я для себя определила, что мне нужно 10 миллионов на все мои потребности. В эти миллионы входит и квартира. Но я бы ещё хотела квартиру, которая будет сдаваться. Сама жить хочу в Туле.

С мышлением “мне бы однушечку на окраине” вы далеко не уедете. У людей, кто стремятся улучшить свою жизнь и ищут возможности – получится всё и даже больше. И бизнес коучи, инфобизнесмены советуют повышать свой уровень нормы, стремиться к большему. Но, с другой стороны, завышенные ожидания ведут к большому отчаянию, стрессам и депрессиям, поэтому советую сильно не загоняться по этому поводу. Во всяком случае, вы и ваше здоровье дороже всего материального.

Квартира – дело наживное, если вы задались целью накопить на нее, не рвите жилы, ваше здоровье превыше всего

Если рассматривать дешевое жилье в Москве, то понадобится до 3х миллионов. В Туле - до 1. От Тулы до Москвы 2,5 часа езды на машине, 4 часа на электричке. Если меня вдруг припрет поехать куда то далеко, мне придется ехать через Москву. Сейчас моя зп 35000 без подработок, могу откладывать 20 тысяч с подработками. Миллион у меня накопится за 4 года и 2 месяца.

Где взять деньги на приобретение жилья

Соответственно, чтоб накопить 3 миллиона и жить в Москве, нужно 13 лет откладывать по 20 тысяч в месяц. Решение: откладывать больше. Но сначала вам нужно психологически настроить себя и приучить откладывать. Понять, куда уходят ваша зарплата, расставить приоритеты и начать с 5 тысяч, потом увеличивать сумму. 

Искать вещи, на которых можно сэкономить. На эту тему у меня есть отдельная статья, предлагаю ознакомиться. Если вы снимаете квартиру, стоит задуматься, может пора снимать жилье подешевле, например, комнату.

Увеличивать доходы. Сменить работу. Я недавно так и сделала, но предварительно накопила сумму, которой хватило бы на месяц проживания, так как первый месяц придется ждать зарплату дольше обычного. И если раньше возможностей и вариантов подработки было несколько, то сейчас только один: на выходных (суббота, воскресенье)

Помимо того, что я откладываю на квартиру, я пробую разные рискованные варианты заработка, например, вложения в крипту, ЗПИФы, краудфандинг и многое другое. Я завела свой блог, сейчас начала снимать ролики на ютуб и поговаривают, что за ролики в тик ток будут деньги давать… Я играю в игру на телефоне, с целью продать аккаунт, как это делает мой муж, тоже есть на эту тему статья

Как сохранить сбережения: 5 простых методов

  1. Чтобы ваши деньги не обесценивались, рекомендую хранить деньги в банке на вкладе. Это самый надежный способ. Я свои храню в банке тинькофф, ещё ни разу не возникало с ним проблем. В случае, если на мой счёт накладут арест, часть денег (большая их часть) хранится на ИИС (Индивидуальный Инвестиционный Счет), деньги вложены в фонды, акции и облигации
  2. Также нельзя все яйца хранить в одной корзине, недавно открыла брокерский счет в банке БКС, там тоже приобретаю ценные бумаги. На +/- не смотрю, так как за весь свой опыт в инвестировании (3 года) поняла, что всё равно, какие бумаги покупать, рано или поздно они дадут плюс, выраженный в дивидендных поступлениях либо рост цены на саму акцию. Поэтому покупаю то, что нравится (акции Ленты, Озона, облигации РЖД, валюту доллар и евро)
  3. Не рекомендуется хранить более 1400000 рублей в одном банке, но я буду хранить до 900 тысяч, благо банков сейчас куча. Почему? Потому что в случае ликвидации или банкротства самого банка, он вам эту сумму сможет возместить, а если будет сумма большая, то нет
  4. На крупные сбережения покупать небольшие активы, например машину и сдавать ее в аренду в такси или гараж, который также будет работать в аренде. Так ваши деньги никто не стырит, а они вам будут приносить  дополнительный доход. Да, машина долго не проездит, но окупит себя за 3 - 4 года и потом можно её перепродать подешевле и остаться с прибылью
  5. Отдавать часть денег человеку, которому вы полностью доверяете, например, маме или жене и запретить им вам их возвращать пока не накопится определенная сумма

За и против: накопления или ипотека

Плюсы и минусы ипотеки
МинусыПлюсы
Огромная переплата. В некоторых случаях она даже превышает сумму стоимости самой квартиры. Потому что к выплатам прибавляется ещё страховка и все такоеУ Николая Мрочковского на ютуб канале есть несколько видео о том, как обойти банковскую страховку и несколько видео как сделать ипотеку выгодной
Вы сначала платите проценты, а не стоимость квартиры. Вы можете взять ипотеку на максимальный срок, это 30 лет, 15 лет платить, думать, что пол квартиры уже ваша, однако нет, вы эти 15 лет платили проценты, а последующие 15 уже платите за квартируЧерез 5 - 10 лет жильё может подорожать настолько, что перекрыть свою стоимость в два раза, поэтому можно перепродать, избавиться от ипотеки за чужой счёт (хороший вариант только в том случае, если квартира была под сдачу в аренду и платила ипотеку за себя сама, только так можно выйти в неплохой плюс)
Если вы не сможете платить после 10 лет, деньги вам не вернут и квартиру тоже заберут, так как вы 10 лет платили процентыВ таком случае нужно будет взять кредитные каникулы в банке и попробовать продать ипотечную квартиру, с целью вернуть хоть что - то
Ипотекой пользуются инвесторы как инструментом, учиться этому долго дорого и скучноИпотека может подстёгивать человека зарабатывать больше, как стимул, таким образом повысится ваш уровень жизни

Для людей, у которых есть жилье, но они по каким то причинам не хотят в нем жить, его можно продать и найти лучше, переехать, в конце - концов, вы же не дерево, можете двигаться. Например, я живу в Москве, моя квартира стоит 12 миллионов, я устала от Москвы, хочу уехать, продаю квартиру, уезжаю в Красноярск, покупаю там квартиру за 2 млн, 10 млн кладу под проценты и на них живу всю оставшуюся жизнь не работая, как вам такая схема?

Что - то типа того советуют в интернете: "Если у вас материнский капитал, то вы можете использовать его как первоначальный взнос", – да ладно? Как будто мы этого не знаем. Но что насчёт меня? У меня нет мат. капитала и лишней квартиры под залог. И таких как я много. У кого за душой ни гроша, но море по колено? Короче, я решила не ставить покупку жилья на первое место. Я откладываю деньги, коплю, как копится, свои 10 миллионов и не важно, что я на них куплю, квартиру, дом или гараж, главное начать двигаться в этом направлении, а там война план покажет.

Основные выводы

Подытожим : Как накопить на квартиру без ипотеки? Дам вам тут калькулятор (https://mobile-testing.ru/nakopit_na_kvartiru_kalkulyator/) посчитайте, сколько вам надо откладывать и какой процент по вкладу в вашем банке. Накопить можно, но это долго и нудно, если не инвестировать. Я инвестирую, и как раз тема приобретения жилья затянула меня в это дело. Предлагаю прочитать статью “Как начать инвестировать”, тогда накопление не покажется вам скучным и даже будет подстегивать вас откладывать большие суммы. 

Реально ли накопить на квартиру? Отзывы в интернете

Почему? Потому что мне например всегда хочется купить какой нибудь интересный инструмент или облигацию, по которой скоро будет выплата купона. Все инвестиции я начинала с минимальных депозитов, первую акцию купила за 345 рублей “Татнефть”. Она мне приносит регулярно дивиденды, таких акций хочется купить побольше, поэтому нежели чем купить красивенькую безделушку, я лучше куплю акцию. Ну вот, снова меня понесло, просто люблю эту тему и готова говорить об этом бесконечно (инвестирование).

На этом я вынуждена закончить: поделитесь в комментариях, а как вы копите или только собираетесь? А я желаю вам накопить на свою квартиру как можно быстрее...

6 комментариев

Аватар комментатора Василий Автор: Василий

В принципе мысли здравые, только риск есть везде. Если человек один - это одно, если семья - это другое. Если человек живёт в МСК/МО - одно, если в маленьком селе, на Дальнем Востоке - другое.

Аватар комментатора Елена Антюхова Автор: Елена Антюхова

Согласна, каждый случай индивидуален, нужно выбирать исходя из ситуации

Аватар комментатора Дмитрий Автор: Дмитрий

Вы живёте в советском союзе. Мечтаете купить бетонную коробку и советуете хранить деньги в сберегательной кассе. Современные продвинутые миллиардеры предпочитают вообще не иметь никакой собственности. Живут свободно. Снимают жильё там, где захотят, и не парятся. А банки могут забрать все ваши деньги в любой момент, и никакое агентство по страхованию не поможет. Наивные люди. И это не пессимизм, а абсолютный реализм. Найдите более надёжный способ сохранения капитала. Доверять свои тяжело заработанные деньги банкам и брокерам - сумасшествие

Аватар комментатора Елена Антюхова Автор: Елена Антюхова

Отчасти согласна. Всё равно без своей недвижимости чувствую себя неудобно: где-то должны быть мои вещи, моё гнездо. Да и собственность в качестве квартиры это небольшой такой вклад, ликвид, который можно в случае чего продать.

Аватар комментатора Надежда Суслова Автор: Надежда Суслова

Елена, желаю тебе осуществить свою мечту и купить сначала маленькую комнатку (9-11 м2), потом поменять со временем на комнатку большего размера (18-25 м2), затем купить квартирку. В 3-4 захода можно приблизиться к заветной цели. Практика реальная, работает 100%, без фанатизма и мечтаний. За 4 года можно выйти на сделку 1 комн.квартиры.

Аватар комментатора Елена Антюхова Автор: Елена Антюхова

Спасибо, подумаю над этим

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение