Сегодня я поделюсь с вами своими исследованиями, как накопить на квартиру без ипотеки, так как сама заморочена этим вопросом. Много читала и пробовала сама, методов очень много, все они вроде разумны, логичны, но сложны в исполнении…
Никто не пишет о том, какие сложности встретились на пути и через что пришлось пройти, чтобы скопить хоть сотню тысяч.
Предлагаю вам разобраться с этим вопросом досконально, какие есть варианты накопить на свое жилье, вместе со мной…
Как накопить на квартиру без ипотеки и с маленькой зарплатой
Прежде чем начать разбираться в этой теме предлагаю вам ответить самим себе на несколько вопросов:
- Какую сумму вы считаете маленькой? У всех нас разный уровень нормы. Моя самая маленькая зарплата составляла 7500, когда я работала в Омской поликлинике регистратором. С такой зарплатой, живя с мамой и кушая за ее счет, никак не помогая и не тратя ни рубля я бы накопила на квартиру за 700 тысяч примерно за 8 лет. В 35 я была бы уже с квартирой. Поскольку зарплаты в поликлинике повысили, мои шансы бы повысились на год примерно. Но: могла бы 30-летняя женщина жить на шее у матери столько лет? Нет.
- Если ваша зарплата по вашим меркам маленькая, допустим, тот же Омск или Красноярск, тысяч 15 русских рублей, то у вас повышаются шансы накопить на квартиру быстрее меня. Кто получает 15 тысяч в месяц? Грузчик? Продавец? А кто получает больше? Официант, менеджер по продажам. Те же самые вакансии, на которые не требуется вышка.
- Сколько свободного времени вы имеете и на что тратите? Я считаю даже свободное время по дороге на работу. В это время можно зарабатывать с телефона: сейчас масса разных возможностей, я пользуюсь приложением Толока, мне нравится, предлагаю и вам попробовать. Чем занимаетесь в выходные, какие в вашем городе есть возможности подработки? Выпишите все ответы тезисно в блокнот, устройте мозговой штурм и не говорите, что их нет, ищите в интернете, думайте, может кто - то из ваших знакомых где - то подрабатывает…
Какая сумма понадобится для покупки квартиры
И снова вопросы… Не помню кто, Соломон или Конфуций передавал свои мудрые ответы через вопросы. Важно задавать себе правильные вопросы, когда хотите разобраться в чём-то. Какое жилье вас устроит и где? Понятно, что не хватит и жизни, работая грузчиком в Калуге, накопить на квартиру в центре Москвы.
Я для себя определила, что мне нужно 10 миллионов на все мои потребности. В эти миллионы входит и квартира. Но я бы ещё хотела квартиру, которая будет сдаваться. Сама жить хочу в Туле.
С мышлением “мне бы однушечку на окраине” вы далеко не уедете. У людей, кто стремятся улучшить свою жизнь и ищут возможности – получится всё и даже больше. И бизнес коучи, инфобизнесмены советуют повышать свой уровень нормы, стремиться к большему.
Но, с другой стороны, завышенные ожидания ведут к большому отчаянию, стрессам и депрессиям, поэтому советую сильно не загоняться по этому поводу. Во всяком случае, вы и ваше здоровье дороже всего материального.
Если рассматривать дешевое жилье в Москве, то понадобится до 3х миллионов. В Туле - до 1. От Тулы до Москвы 2,5 часа езды на машине, 4 часа на электричке. Если меня вдруг припрет поехать куда то далеко, мне придется ехать через Москву. Сейчас моя зп 35000 без подработок, могу откладывать 20 тысяч с подработками. Миллион у меня накопится за 4 года и 2 месяца.
Где взять деньги на приобретение жилья
Соответственно, чтоб накопить 3 миллиона и жить в Москве, нужно 13 лет откладывать по 20 тысяч в месяц. Решение: откладывать больше. Но сначала вам нужно психологически настроить себя и приучить откладывать. Понять, куда уходят ваша зарплата, расставить приоритеты и начать с 5 тысяч, потом увеличивать сумму.
Искать вещи, на которых можно сэкономить. На эту тему у меня есть отдельная статья, предлагаю ознакомиться. Если вы снимаете квартиру, стоит задуматься, может пора снимать жилье подешевле, например, комнату.
Увеличивать доходы. Сменить работу. Я недавно так и сделала, но предварительно накопила сумму, которой хватило бы на месяц проживания, так как первый месяц придется ждать зарплату дольше обычного. И если раньше возможностей и вариантов подработки было несколько, то сейчас только один: на выходных (суббота, воскресенье)
Помимо того, что я откладываю на квартиру, я пробую разные рискованные варианты заработка, например, акции. Я завела свой блог, играю в игру на телефоне, с целью продать аккаунт, как это делает мой муж, тоже есть на эту тему статья…
Как сохранить сбережения: 5 простых методов
- Чтобы ваши деньги не обесценивались, рекомендую хранить деньги в банке на вкладе. Это самый надежный способ. Я свои храню в банке тинькофф, ещё ни разу не возникало с ним проблем. В случае, если на мой счёт накладут арест, часть денег (большая их часть) хранится на ИИС (Индивидуальный Инвестиционный Счет), деньги вложены в фонды, акции и облигации
- Также нельзя все яйца хранить в одной корзине, недавно открыла брокерский счет в банке БКС, там тоже приобретаю ценные бумаги. На +/- не смотрю, так как за весь свой опыт в инвестировании (3 года) поняла, что всё равно, какие бумаги покупать, рано или поздно они дадут плюс, выраженный в дивидендных поступлениях либо рост цены на саму акцию. Поэтому покупаю то, что нравится (акции Ленты, Озона, облигации РЖД, валюту доллар и евро)
- Не рекомендуется хранить более 1400000 рублей в одном банке, но я буду хранить до 900 тысяч, благо банков сейчас куча. Почему? Потому что в случае ликвидации или банкротства самого банка, он вам эту сумму сможет возместить, а если будет сумма большая, то нет
- На крупные сбережения покупать небольшие активы, например машину и сдавать ее в аренду в такси или гараж, который также будет работать в аренде. Так ваши деньги никто не стырит, а они вам будут приносить дополнительный доход. Да, машина долго не проездит, но окупит себя за 3 - 4 года и потом можно её перепродать подешевле и остаться с прибылью
- Отдавать часть денег человеку, которому вы полностью доверяете, например, маме или жене и запретить им вам их возвращать пока не накопится определенная сумма
За и против: накопления или ипотека
| Минусы | Плюсы |
|---|---|
| Огромная переплата. В некоторых случаях она даже превышает сумму стоимости самой квартиры. Потому что к выплатам прибавляется ещё страховка и все такое | У Николая Мрочковского на ютуб канале есть несколько видео о том, как обойти банковскую страховку и несколько видео как сделать ипотеку выгодной |
| Вы сначала платите проценты, а не стоимость квартиры. Вы можете взять ипотеку на максимальный срок, это 30 лет, 15 лет платить, думать, что пол квартиры уже ваша, однако нет, вы эти 15 лет платили проценты, а последующие 15 уже платите за квартиру | Через 5 - 10 лет жильё может подорожать настолько, что перекрыть свою стоимость в два раза, поэтому можно перепродать, избавиться от ипотеки за чужой счёт (хороший вариант только в том случае, если квартира была под сдачу в аренду и платила ипотеку за себя сама, только так можно выйти в неплохой плюс) |
| Если вы не сможете платить после 10 лет, деньги вам не вернут и квартиру тоже заберут, так как вы 10 лет платили проценты | В таком случае нужно будет взять кредитные каникулы в банке и попробовать продать ипотечную квартиру, с целью вернуть хоть что - то |
| Ипотекой пользуются инвесторы как инструментом, учиться этому долго дорого и скучно | Ипотека может подстёгивать человека зарабатывать больше, как стимул, таким образом повысится ваш уровень жизни |
Для людей, у которых есть жилье, но они по каким то причинам не хотят в нем жить, его можно продать и найти лучше, переехать, в конце - концов, вы же не дерево, можете двигаться.
Например, я живу в Москве, моя квартира стоит 12 миллионов, я устала от Москвы, хочу уехать, продаю квартиру, уезжаю в Красноярск, покупаю там квартиру за 2 млн, 10 млн кладу под проценты и на них живу всю оставшуюся жизнь не работая, как вам такая схема?
Что - то типа того советуют в интернете: "Если у вас материнский капитал, то вы можете использовать его как первоначальный взнос", – да ладно? Как будто мы этого не знаем. Но что насчёт меня? У меня нет мат. капитала и лишней квартиры под залог.
И таких как я много. У кого за душой ни гроша, но море по колено? Короче, я решила не ставить покупку жилья на первое место. Я откладываю деньги, коплю, как копится, свои 10 миллионов и не важно, что я на них куплю, квартиру, дом или гараж, главное начать двигаться в этом направлении, а там война план покажет.
Основные выводы
Подытожим : Как накопить на квартиру без ипотеки? В интернете полно калькуляторов, которые рассчитывают разные цифры, связанные с ипотекой. Накопить можно, но это долго и нудно, если не инвестировать. Я инвестирую, и как раз тема приобретения жилья затянула меня в это дело.
Реально ли накопить на квартиру? Отзывы в интернете
Предлагаю прочитать статью “Как начать инвестировать”, тогда накопление не покажется вам скучным и даже будет подстегивать вас откладывать большие суммы.
Почему? Потому что мне например всегда хочется купить какой нибудь интересный инструмент или облигацию, по которой скоро будет выплата купона.
Все инвестиции я начинала с минимальных депозитов, первую акцию купила за 345 рублей “Татнефть”. Она мне приносит регулярно дивиденды, таких акций хочется купить побольше, поэтому нежели чем купить красивенькую безделушку, я лучше куплю акцию. Ну вот, снова меня понесло, просто люблю эту тему и готова говорить об этом бесконечно (инвестирование).
На этом я вынуждена закончить: поделитесь в комментариях, а как вы копите или только собираетесь? А я желаю вам накопить на свою квартиру как можно быстрее...
Оставить комментарий